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2019年第一個月住房企業整體業績相對持平

emmdoofwo 於 2019-02-18 15:47:12 發表  |  累積瀏覽 376

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經過2018年底的業績沖刺,2019年第一個月住房企業整體業績相對持平。受春節因素影響,住房企業逐步放緩了商品推送步伐。行業分析人士認為,隨著市場穩定和消費回歸理性,越來越多的住房企業從追求規模轉向兼顧規模和效率,尋求未來的可持續發展。

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房企業績表現分化

去年,房地產業集中度不斷提高,整體業績規模進一步增長。全國1000億家住房企業達到30家,創曆史新高。其中,碧桂園、萬科、恒大占據前三名的銷售業績,總金額接近2萬億,“頭效應”突出。2019年1月,房地產公司業績穩定,一些公司業績放緩。

日前,多家房屋公司公布了1月份的銷售數據,萬科實現合同銷售額488.8億元,同比下降28%;恒大實現合同銷售額431.7億元,同比下降33%;保利已簽訂合同335.91億元,比去年同期增長6.14元,而田園合同的銷售額達到3307億元,比去年同期下降522%。到目前為止,萬科已重返業界榜首,恒大和保利二、三和鄉村花園下滑至第四位。其中,“恒大”三房公司的平均銷售額從去年的672億元降至417億元。

除上述四項外,其他住房公司的業績也各不相同。金地,嘉源國際,佳兆業,奧園,時代中國等業績增長較快,分別增長31.02%,122%,49%,38%和36.9%;融創中國,新城控股,富力和榮鑫公司增長的增長分別放緩了8%,6.55%,6%和5.5%; BCL,滄州房地產,當代房地產和國瑞房地產基本持平,分別上漲2.2%,1.67%和1.17%。 1.8%。

也有一些房地產公司業績出現下滑,如:綠城實現合同銷售額67億元,同比下降22.99%;金茂實現銷售額103.16億元,同比下降38.05%;何景泰富實現銷售額51.03億元,同比下降82%;京城ui控股實現合同銷售額5.49億元,同比下降25.5%。

券商分析師認為,1月份的低推動和低停用率導致了當期銷售疲軟。住宅企業推送節奏放緩,熱市推盤數量下降,市場退化效應普遍。此外,住宅企業的銷售業績也有差異化,行業前三家公司的業績以及在房地產企業業績上的排名一直低迷,而行業排名前十位的二級和藍籌股住宅企業在1月份的市場背景下依然表現良好。

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“不良市場是一個重要因素,整個房地產市場正進入一個降溫周期,這肯定會對企業銷售業績產生影響。”一家研究機構智庫的研究主任嚴躍進(音譯)表示,住房公司采取主動放緩的可能性很小,但考慮到提高銷售面積和價格的難度,銷量確實下降了。

融資成本保持高位

在業績背後,住房企業融資規模達到新高,融資成本保持在較高水平。根據第三方機構的評估報告,1月份住房企業融資規模接近1900億元。在金融去杠杆化和強有力監管的背景下,住房企業逐步進入集中債務還款期,企業資金需求明顯增加。從融資渠道來看,優先票據是房地產企業的首選融資渠道,占當月融資總額的28.8%,平均融資成本為8.53%;而1月份超短期融資券融資近20億元,全年接近50%,占2018%,主要用於償還利息。

在國內融資環境持續緊張的背景下,住房企業繼續加大海外融資力度。根據風電數據,1月份住房企業共發行境外債務21筆,共計66.2億美元,較2018年43億美元的平均規模增長50%以上,平均融資成本為9.65%,比去年增長2.03%。



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