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供應逆襲 月末翹尾可期

就像這潔白的梨花一樣 於 2018-12-11 16:24:24 發表  |  累積瀏覽 70

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11月24日中國人民大學國家發展戰略研究所、經濟與中國誠信信用管理有限公司。聯合發布的“中國宏觀經濟分析和預測(2018-2019)”報告稱,中國消費者在房地產市場的去庫存債務率大幅上升。消費基礎被嚴重削弱。新一輪的去庫存使相對薄弱的儲蓄存款部門所能獲得的資金幾乎全部進入房地產市場。

住房和建設部副部長“黃豔-黃豔”在2018年中國城市規劃年會上表示,目前,中國應放棄城市規劃建設中的緊迫成就和眼前效益,重視“刺繡”,突出地方特色和居住環境的轉變。“過渡期的調整,要求我們跳出過去高負債、高增長、高速發展、建設和城市化的格局。”黃豔說,在這一過渡時期,需要了解政策環境的變化,改變規劃的思路和方法。

11月23日下午,全國會議展覽中心(5.1HE03)啟動了全國會議展覽中心(5.1HE03)規劃建設計劃。據介紹,新一輪調控調整的目標是改善城市功能布局,引入多種功能的混合,重點是豐富優質生活服務,整合公共活動,加強文化、娛樂、體育和醫療。介紹國際教育等功能,注重城市形象的全面發展、素質和活力的提高,創造功能複雜、文化多樣性、生態優先、創新帶動的綜合性城市分中心。

11月20日,《泰晤士報》中國版宣布將在2020年發行3億美元的優先債券,年利率為10.95%。中國恒大19日表示,其間接全資子公司還將發行利率為11%的10美元優先債券。值得注意的是,近年來,住房企業已經通過債券市場和票據市場集約融資,以解渴。融資利率持續上升,達到最大值近14%。

上周房地產交易出現反彈,根據上海中原房地產數據:上周(11.19-11.25)新建商業住宅銷售面積101000平方米,增長28.4%。結束100000平方米內連續四個星期的運行。

最近幾個城市的抵押貸款利率(從一些以前定價過高的銀行到峰值的5%左右)的放松以及放貸的加速,幫助緩解了市場的焦慮。近期的政策也比較穩定,市場運行有一個穩定的環境。上周還補充了供應,並從供應項目上首次改進了產品類別,這對促進後續交易起到了積極的作用。在接下來的一兩周內,這種產品會立即反映在網絡上的符號數據上,達到最終的目標是沒有問題的。

近年來,住房企業股權轉讓、債權現象頻繁發生。上海統一房地產交易所的數據顯示,房地產公司正式掛牌的項目約有19個,總轉讓金額為83.86億元。預披露項目主要集中在線路上,如中鐵二局房地產集團前期轉讓成都鐵路物業,都江堰青城旅遊開發有限公司等。100%股權及相關債權;上海固北轉讓上海房地產古北安亭物業有限公司。100%股權與上半年相比,這一現象在下半年大幅度增加,原因是:

第一,提取款項以償還債務。年底是住房還本付息的高峰期,雖然第三線和第四線的城市銷售仍有熱情,但疲軟的信號越來越明顯。此外,目前許多房屋公司都處於優惠銷售中,價格對數量的影響可以達到解構的效果,但對利潤的影響卻是負面的。但單靠銷售是不夠的。出售項目權益,甚至繼續借入新舊資產,是近幾年來普遍存在的現象。

第二,資產整合和為“冬天”做准備。有些領域的項目仍處於發展階段,需要不斷投資,根據明年預期的變化,再加上財政壓力,有必要重新評估繼續投資的能力。雖然有些項目已經進入銷售階段,但基於市場銷售環境降溫,脫水速度減慢。銷售放緩無異於減少流動性,這對房地產公司來說是最重要的,打包銷售是拿回資金的最快方式。有資金准備過冬,也要重新選擇投資項目,主動控制。
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