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發改委支持制造業房地產投資增速,強調推進“新型基礎設施”

decisions 於 2019-03-01 16:05:13 發表  |  累積瀏覽 51

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發改委支持制造業房地產投資增速,強調推進“新型基礎設施”

2月26日,國家發改委在其官方網站上發布了“2018年國家固定資產投資發展趨勢監測報告”和“國家固定資產投資形勢展望”。預計中國固定資產投資業務將是穩定的中高端制造業。現代服務業投資已成為主要驅動力,基礎設施投資增長略有改善,中西部地區投資增長持續領先。

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報告顯示,2018年全國擬議項目數量增長良好,同比增長15.5%。從趨勢來看,該行業所有擬議項目的增長率在年底有所下降。例如,各季度制造業增長率分別為88.0%,33.2%,15.5%和-5.6%,年增長率為24.0%。據報道,自2018年下半年以來,pMI一直低於幹線,制造業企業利潤增長放緩,國內外市場需求不足,工業成品價格已經下降呆滯。從制造業項目的6個月來看,2019年上半年的制造業投資可能面臨一定的下行壓力。

2018年提出的基礎設施項目數比上年增長5.3%。隨著國家在這一領域的支持力度不斷加大,基礎設施投資增速有望逐步恢複。但2018年基礎設施投資增速大幅下降,地方政府融資渠道收縮。預計基礎設施投資增長仍將面臨壓力。從基礎設施項目落地周期來看,2019年基礎設施項目投資有望保持溫和增長趨勢。中金研究部表示,資本投資的一些領先指標已開始回升,包括資本項目審批速度、計劃投資額、項目落地進度、資本相關融資增長等。這些指標表明,基礎設施投資增長還有進一步加速的空間。

據發改委報告,2018年的房地產項目比上年增加了32.8%。根據房地產業的投資經驗,建設項目是支撐房地產投資增長的主導因素。據此判斷,受益於2018年規劃項目已進入建設期,房地產投資狀況保持平穩增長趨勢。以房地產項目登陸周期約3個月來判斷,2019年第一季度房地產投資仍將保持快速增長,但新項目數量可能下降。

根據我國投資項目網上審批平台收集的數據,預測我國固定資產投資增長率可能呈現出先高後低的特征。在主要地區,制造業和房地產業將保持較快增長,繼續發揮“穩定投資”的主導作用,基礎設施投資有望以中等速度增長,這是“穩定投資”的重點。

在報告的最後,未來投資的有效領域可以集中在高端制造業、新的基礎設施、生產要素以及社會和捷徑板上。此外,提出加快新基礎設施建設,加快發展新業務,研究規劃新一代信息技術基地應用投資發展規劃,加強人工智能、工業互聯網、物聯網等領域的基礎設施建設,積極存儲和定位高質量的投資項目,創新的領域基礎設施投融資模式。

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報告顯示,三、四線城市一方面收入水平和人口吸引力較低,對住房投資和二手房市場的投機需求相對不活躍,房價持續上漲的驅動力不足。2017年至2019年,受三、四線城市貨幣化變化、房價上漲等因素的影響,二、三、四線城市房價累計大幅上漲,房價也需要分階段客觀調整。低庫存城市貨幣化棚戶改革政策的調整,對提高三、四線城市房價起到了重要作用。

另一方面,國家對第三、四線城市基礎設施建設的投入不斷增加,大部分第三、四線城市的城市面貌得到改善,而政府為穩定經濟而采取的多項經濟振興措施,亦間接惠及房地產市場。這些因素都造就了三線城市。房價下跌的勢頭已經減弱。

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