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進一步加快城市與住房企業的分化

gvdrfthj 於 2019-06-17 11:39:15 發表  |  累積瀏覽 64

分類: ;地區:大潭,馬灣
南京樓市部分放松的消息最近引起了廣泛關注。這位媒體記者從南京高春區的房地產中心得知,從2019年6月4日起,外國人在高春區買了一棟房子。只要他們持有南京居留證,或者持有勞動合同和勞動單位營業執照,就可以出具購買證。在此之前,南京的采購限制相當嚴格。

在2019年春季的“紅色”之後,5月份國內房地產市場整體表現略有下滑。從年內房地產市場的表現來看,國內房地產市場的整體趨勢有望在不久的將來保持“穩定”,但城市差異化和房地產業的差異化將進一步加快。

環球置業Sakura Japan Property銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

就房地產市場交易面積而言,5月份同比增幅收窄,結束了曉陽春的“餘熱”。根據中國指數研究所的數據,3月份18個主要城市的交易面積每年增長88%。到4月份,環比增長率下降了19.4%。同比增長率也從4月的32.4%降至5月的9.6%。

然而,5月線上各城市的表現卻大不相同。四個一線城市,除深圳外,房地產市場交易面積均有不同程度的下降。第二線代表城市,交易面積的下降占城市的60%以上。然而,三線城市的表現相對樂觀,交易面積較上年增長9.6%。

櫻之不動產(Sakura Japan Property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

在土地方面,雖然5月份的土地供應面積仍較去年同期略有增長,但土地交易面積較去年同期有所下降,土地溢價率也迎來了今年的首次下降。根據中國指數研究所的數據,5月份300個城市的土地交易面積為8868萬平方米,比去年同期減少了6%。土地平均地價為20%,比上年低5%,比上年低7%。土地交易溢價率低的原因有很多,但在一定程度上反映出市場對土地收購的熱情略有收斂。

對於住房企業來說,房地產調整期是行業的大清洗。調整期越長,洗滌越徹底,就越不容易。特別是對於中小企業來說,在如此緊張的融資環境下,擺脫這場風暴,完全靠自己的力量。雖然行業內部調整有利於提高行業的整體生產力,但路徑是“適者生存”。這意味著在未來,企業之間的差距和差異化將變得越來越明顯,直到“劣等”公司完全被擠出市場。

需要看到的是,在房地產市場中,政策因素和市場因素都造成了城市分化和住房企業分化。但無論在政策上還是在市場上,這種分歧只會持續下去。

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“由於城市政策”已於2016年實施。如今,進入房地產改革的深水區域已變得越來越有效,處於邊際增量范圍。在這種影響下,城市分化的特征將變得越來越明顯。對於失去宏觀環境和行業保護的房地產公司,馬太效應將最大化。

但需要反複強調的是,在“房地產無投機”的背景下,穩定仍是未來房地產市場的基本基調。盡管國家不斷優化地方調控,推動“一市一市”和“一市一策”賦予地方自治空間,但4月份住房建設部警告6個城市後,國家還警告4個城市。這足以說明“一個城市換一個政策”和“一個城市換一個政策”的自由是有規則和邊界的自由。國家對房地產市場“無投機房”的定位,仍是全國實施房地產調控的不可動搖的底線。

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