0

如何理解房地產健康發展的長效機制呢?

sofia 於 2019-11-26 15:16:09 發表  |  累積瀏覽 15

分類:

第一、中國房地產市場存在大量無效供應。我們的房子並沒有出現,以保持總規模嚴重過剩,人均居住面積和城市化進程仍有改進的空間。但存在結構性過剩的土地,土地利用總體規劃的轉移是不合理的,大量的建築在中國的閑置土地。這既不利於節約土地,也不利於房地產開發投資的穩定增長。另外,一方面,大量居民的住房問題沒有得到解決,他們甚至需要投資建設保障性住房,另一方面,住房是空的。

在這其中,在澳洲置業成為無數人的夢想,不少人關心澳洲樓盤發展,期待能從中瞭解澳洲樓價走勢,兩者之間關係確實密不可分。

其次,我國住房抵押貸款的資產證券率非常低,基本資產收益率低,導致抵押貸款資產證券化無法有效進行,大量寶貴的信貸資源已得到沉澱。之前的每一次貨幣寬松都是房地產銷售的增量驅動增長,而沒有激活存量。

第三、我國商辦物業的資產證券化程度很低,REITS試驗並未順利開展。我國的產權人往往會為擁有這一財產而存入大量寶貴的財力。對於許多有關商業物業,一旦散賣,很容易傷害性質的質量。然而,居民缺乏投資渠道,商業地產投資門檻高,流動性差,普通居民很難選擇投資這個市場。

第四、土地、金融、建設、財稅等領域的政策碎片化,住房公積金管理條例很長時間沒有得到及時修訂,行業的監管主體多龍治水,周期性調控多而制度性梳理少。

相關文章:

新房貸政策效果有限

房地產仍在價格飆升的條件下

房地產市場可能遠不穩定

房地產投資者投資的類型

悖論控制目標和市場反應

鐘意SeeWide的分享,給我們一個Like吧!
  • 攻略日期:N/A
    攻略地點:N/A
  • 攻略時間:N/A
    是次消費:N/A
0人比"掂"

最多能輸入300字

中級探險員
簡介:

累積瀏覽 1474

全部攻略 21

全部回應 0