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九成按揭首期及支出計算

japanese 於 2020-07-24 17:25:13 發表  |  累積瀏覽 286

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假設您滿足九按所需條件,並獲銀行批出貸款,您要支付的開支如下:

樓價:600萬港元

首期:60萬港元

按揭貸款:540萬港元

按揭保費:27萬港元

按揭利率:1.4%

還款年期:30年

每月供款(本金+利息+按揭保費):19,297港元

除了按揭相關支出及供款外,買家還要支付:

印花稅:

按揭成數,18萬港元

地產代理傭金:6萬港元

律師費:1萬港元

在這個案例,買家每月入息達44,807港元,即可通過供款與入息比率基本要求;如月入達53,656港元,則可順利通過壓力測試。

計算上述支出,買家購物600萬港元的物業時,要一次性支付首期、印花稅、地產代理傭金及律師費,合共85萬港元,才可以成為業主。這還未計算裝修、添置傢俬等住屋支出。上車後,買家則要每月持續供款逾1.9萬港元。

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