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想投資或想解決現金周轉問題?

chris3344 於 2021-12-14 15:40:03 發表  |  累積瀏覽 122

分類:主題公園 ;地區:上環

什麼是「二按」?


一般來說,買家申請樓宇按揭,第一步均會先向銀行申請樓按,銀行會視乎銀碼最高可批出50%-60%按揭,我們會稱之為「一按」。根據現時金管局規定,1,000萬元或以上物業,銀行最多只可以借取50%按揭;而1000萬以下則最高可以借取60%,但貸款上限為500萬元。



舉例,買家購買了一層1,000萬元的物業,當自己支付50%首期(註: 500萬元)後,銀行最高可以借出50%樓價(註: 500萬元);若買家購買物業的銀碼為600萬元,自己支付40%首期(註: 240萬元),餘下60%(註: 360萬元)則可向銀行申請貸款。這一筆貸款,我們稱之為「一按」。但礙於首期有限,買家希望借得多以作幫補,此時眼前就有兩種方法。其中一種是「二按」、另一種就是「按揭保險」。



二按貸款」


二按」的概念是在傳統銀行借取五至六成一按後,再向財務公司申請「高成數按揭」部份。近年「二按」在部份新盤相當流行,發展商往往會夥拍財務公司、或由發展商旗下財務公司提供「二按」,為買家提供「一按」以外的高成數按揭部份。「二按套現」的好處是審批上有可能(當然非絕對)會較「按揭保險」寬鬆,買家也不用繳付「按揭保費」,但缺點卻是「二按」息率會較高,未能跟「一按」息率看齊,變相供款會更高。


什麼是「循環貸款」?


循環貸款私人貸款嘅一種,佢最大嘅好處就在於彈性靈活同極速批核,除咗冇還款期之外,一旦成功申請循環貸款戶口,只要用戶提取金額仲喺信貸額限度之内,就算每個月只係還最低還款額,用戶都可以隨時借還,利息以每日單息、每月複息計算。 循環貸款主要分爲兩種賬戶——透支戶口及提款卡形式備用現金卡,用戶可以根據個人需要選擇循環貸款賬戶類型。就算循環貸款好處多多,大家都要記得注意規劃,以免利息滾雪球式叠加!


想輕鬆清卡數

如果急需清咭數現金周轉,不少朋友會考慮私人借貸,不過對於工作不是月薪、收入不穩定及自僱人士,相信會比較借貸,因為很多銀行及財務公司在審批貸款時,都會要求申請人提供入息證明等文件。此外,部分過往TU (環聯)信貸報告曾有不良紀錄的人士,亦會擔心因信貸評分不佳而不獲批核貸款。其實,市面上有不少財務公司提供免入息證明、免TU、免露面的貸款申請,更可做到全程網上貸款免TU清數,批核免TU大額的私人貸款,借貸極速批核


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