0

房價持續上漲難度較大

organize 於 2019-11-29 14:48:59 發表  |  累積瀏覽 230

分類:

自從樓市調控以來,越來越多的人開始注意到樓市供過於求的問題。無論如何,不止一、兩位房地產市場專家表示,中國存在嚴重的住房過剩,就是因為他們意識到了這一點。所以,即使大城市的房價基本上已經跌到了可以下跌的最大幅度,購房者仍然持觀望態度的原因。當然,這句話畢竟只是一些房地產市場專家的主觀預測,並沒有得到廣泛的認可,但前幾天,國家媒體轉載了一篇題為“機構預測2020年全國商品房供大於求”的文章。這意味著,官員們也承認,房地產市場即將進入供過於求的階段。眾所周知,根據經濟學的基本規律,當供過於求時,房價就會下跌,也就是說,中國的房價未來可能會繼續下跌。在這樣的市場上投資房地產賺錢並不容易。

2019年開年就有經濟學家,預測放緩的跡象與經濟前景不確定有關係,如果就業前景良好,工資增長不俗,借貸成本相對降低,未來可持續生長。在過去一、兩年,越來越多的數據顯示樓市需求下降。例如,在出生人數方面,以前的數據預測,到11月17日,中國將只有1016萬名新出生的嬰兒。今年,最多只有1100萬新生兒,比去年減少了400萬。如果出生的人需要很長的時間才能對房地產市場的需求產生影響,畢竟從出生到買房需要20多年的時間,那麼結婚率的下降可以在短期內影響對住房的需求。那麼近年來中國的婚姻狀況又是怎樣的呢?根據民政部的數據,自2013年以來,中國的結婚率一直在下降,從9.6‰下降到7.2‰,2013年有1341.4萬對婚姻登記對,2018年只有1010.8萬對。在中國大部分時間,結婚就等於買房,所以在結婚率下降的背景下,相當於減少了三百三十萬的購房需求。而有很多類似的數據,如人均住房面積,中國的家庭擁有率等都可以證明房地產市場的需求正在下降。

事實上,樓市已經出現供過於求的現像,最明顯的證據就是現時樓市的空置率仍然高企。此前,國家電網通過運行電表統計空置率。數據顯示,中國大中城市的住房空置率為11.9%,但實際上空置率可能更高。畢竟,在城郊的許多新建建築中,基本上沒有家庭晚上開著燈。但即使在這麽高的空置率下,也沒有人可以說沒有居住的地方,這顯示樓市的需求基本上已得到滿足,這也是政策調控下樓價可以下跌的原因。如果市場上的房子連住都不夠,價格怎麼會下降呢?從這個角度來看,北京和深圳的板間房和集體租賃房的清拆,也是樓市供過於求的表現,事實也表明,集體租賃房清拆後,租金價格並沒有明顯上漲。

種種跡像顯示,目前樓市不缺房,略有過剩,但開發商正是在這種情況下繼續投資房地產。數據顯示,今年前10個月全國房地產開發投資109603億元,同比增長10.3%,其中住宅建設面積59.8802億平方米,將為市場帶來大量供應。在需求得到滿足的背景下,住房供應仍在增加,難怪國家媒體肯定了該機構2020年供過於求的預測。然而,這應該被視為剛性需求的好消息。畢竟,由於樓市供過於求,房價不可能大幅上漲,所以當你買房時,你可以慢慢選擇。

相關文章:

購房者會發現買房很難

房地產投機者千萬不要行動

破產開發商的數量將會增加

2019年房地產市場基本確定橫向下跌

房地產投機者之間的競爭加劇

鐘意SeeWide的分享,給我們一個Like吧!
  • 攻略日期:N/A
    攻略地點:N/A
  • 攻略時間:N/A
    是次消費:N/A
0人比"掂"

最多能輸入300字

中級探險員
簡介:

累積瀏覽 9083

全部攻略 39

全部回應 0