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綠表持有人的年齡是否足以購買居屋作按揭?

argue 於 2021-08-30 15:34:22 發表  |  累積瀏覽 40

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雖然公屋租金遠較私人樓宇租金可負擔,但很多市民並沒有自置物業,因此他們在有能力負擔的情況下,把公屋交還政府,購買未繳付補價的居屋單位,作為綠表資格。雖然居屋的業權會在業主購買後歸他們所有,綠表居屋按揭但由於居屋是未付款的,所以出售或套現仍有很多限制。

綠表買居屋都可做按揭

我亦收到很多查詢,問及綠表持有人年紀大了,想退回現時租住的公屋,然後以未繳付補價的方式購買居者有其屋(“居屋”)。主要原因是配合家庭的資金安排,不想浪費綠表資格,以免老人家庭成員路過後直接將公房歸還給政府。

但綠色形式的持證人老了而且沒有收入,當用綠色形式購買居者有其屋計劃時,抵押貸款做不到?

其實申請居屋按揭最重要的是政府的保證期,30年,最長的按揭期是25年,保證期是從首次出售日開始。政府擔保期間,由於政府是擔保人,申請抵押時無需提供收入證明和通過壓力測試。然而,銀行仍然要求申請人申報收入,以證明他們有能力支付財產。

如果你沒有任何收入,你可以向你的家人報告

如果綠表持有人年事已高,沒有收入,申請人仍可申報家庭收入證明其有能力支付房款,家庭成員不限於已登記的家庭成員。即使綠表持有人年老而沒有收入,只要有家庭成員承擔按揭還款的負擔,銀行仍然願意提供按揭貸款。

關於白表綠表居屋按揭成數的成數問題,專業按揭公司為你輕鬆解答。儘管居屋按揭安排有別於私人物業,而且加按轉按均有限制,但在擁有逾20年經驗的專業團隊的幫助下定能迎刃而解。

不過要注意,各銀行對於高齡綠表業主的審批取態亦有唔同,部分銀行只要申報有家庭成員負責供款即可批25年,部分銀行以「99-申請人年紀」作為最長年按揭年期,亦有銀行不接受高於80歲業主之申請,所以高齡業主買入居屋前應先查清楚邊間銀行可以批出按揭。

要與家人做好協調

此外,如果綠表持證人的年期較長,他們在申請公屋及購買居屋時,會考慮家庭經濟狀況。我建議客人召開家庭會議,和其他家庭成員達成共識。此外,他亦應盡快尋求律師協助處理「平安文件」 ,以免日後出現誤會,影響家庭成員的關系。

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